Новые тенденции на рынке недвижимости города

Сентябрь и октябрь 2015 года стали для рынка недвижимости Электростали не совсем типичными месяцами в нынешнем году. В отличие от весенне-летнего периода собственники недвижимости на «вторичке» в большинстве своем пересмотрели свои взгляды и, по сути, перестали делать сколь-либо значительные скидки на квартиры, выставленные на продажу. Возможно, многие продавцы жилья посчитали, что «дно» на локальном рынке недвижимости Электростали уже позади. Но, по мнению экспертов, с учетом того, что платежеспособность населения к осени не только не повысилась, а, наоборот, упала, то разговоры о том, что снижения цен на недвижимость в Московской области в целом и в Электростали в частности уже не будет, не имеют под собой основания. При этом, как свидетельствуют данные игроков рынка, все попытки собственников-продавцов повысить цену на свою квартиру или отказаться от разумного демпинга приводят лишь к одному: объект не продается в приемлемые сроки. То есть такая квартира или продолжает оставаться на рынке недвижимости города, или же в конечном итоге снимается продажи.

- Средний срок пребывания на рынке объектов, которые продаются с дисконтом до 10 % на «вторичке» в городе сегодня примерно месяц-полтора, - говорит исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь Наталья Шорина. - И все попытки собственников сделать "небольшую наценку", которая в итоге приводит к тому, что объект оценивается чуть выше рынка, а также нежелание продавцов идти на какие-либо уступки и скидки, выливается как минимум в увеличенный по сравнению с обычным срок нахождения квартиры на рынке. К примеру, от 3 месяцев и выше.

К тому же на местном рынке недвижимости Электростали еще с сентября наметилась совершенно нетипичная тенденция: в агентства недвижимости стали достаточно часто обращаться собственники жилья большей площади. К примеру, владельцы достаточно хороших по местным меркам 3- и 4-комнатных квартир. Причем квартиры эти расположены в достаточно недавно построенных домах и в них сделан если и не супердорогой, то очень хороший ремонт. По мнению риэлторов, во многом данный фактор сказался на том, что в сентябре и октябре средняя цена квадратного метра в городе Электросталь увеличилась, пусть и не на много.

«С большой долей вероятности можно предположить, что в данном случае речь вовсе не идет о так называемом "инвестиционном" жилье. Ведь те люди, которые купили квартиру для последующей ее перепродажи, не вкладываются в приличный ремонт. А, значит, у владельцев выставленных на продажу подобных квартир с достойным ремонтом либо начались финансовые проблемы, либо они не справляются с выплатами по ипотеке, что, конечно же, не может радовать. Зато у покупателей появляется возможность за разумные деньги приобрести качественное жилье в Электростали», - подводит итог Наталья Шорина.

Фото: electrostal.ru